Aidat Ödenmezse Ne Olur? Yasal Yaptırımlar Neler
Aidat Ödenmezse Ne Olur? Yasal Yaptırımlar Neler
Aidat ödememek, komşuluk hakkını ihlal ettiği gibi ciddi hukuki sonuçlar da doğurur. Apartman aidat kuralları gereği işleyen süreç şöyledir:
- Gecikme Tazminatı: KMK Madde 20’ye göre, aidatını zamanında ödemeyen kat malikine, geciken her ay için %5 gecikme tazminatı uygulanır. Bu oran yasaldır ve mahkemece kabul edilir.
- İcra Takibi: Yönetici, kurul kararı olmaksızın doğrudan borçlu hakkında icra takibi başlatabilir.
- Haciz İşlemi: Borç tahsil edilemezse, borçlunun dairesine, aracına veya banka hesaplarına haciz konulabilir. Hatta kiracının ödediği kiraya dahi yönetim tarafından el konulabilir.
- Zamanında ödenmeyen borç sebebiyle kesilen elektrik, su faturasına yansıyacak borçlar borçlara yansıtılır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
1. Giriş katta oturuyorum, asansör aidatını ödemek zorunda mıyım?
Evet, ödemek zorundasınız. Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına ve Kanun’a göre; ortak alanlardan (asansör, merdiven, teras vb.) “fiilen faydalanmamak”, ödeme yükümlülüğünü ortadan kaldırmaz. Ancak Yönetim Planı’nda “Giriş katlar asansör giderinden muaftır” şeklinde özel bir madde varsa ödemezsiniz. Yönetim planınızı kontrol etmeniz gerekir.
2. Dairem boş, aidat öder miyim?
Evet, dairenin boş olması sizi aidat borcundan kurtarmaz. Binanın güvenliği, personeli ve genel bakımı daireniz boş olsa da devam etmektedir. Sadece, eğer apartmanda merkezi ısıtma varsa ve daireniz boşsa, ısıtma giderinin sadece sabit kısmını (genellikle %30) ödersiniz, ancak işletme aidatını tam ödemelisiniz.
3. Yönetimi şikayet edebilir miyim?
Her dönem Kat maliklerinden bir kişiyi denetleme kuruluna almaktayız, ve bu kişi yönetimin hesaplarını denetleme hakkına sahiptir. Denetim kurulu raporlarını inceleyebilir, harcamaların faturasını talep edebilirsiniz. Eğer usulsüzlük tespit edilirse Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak yönetimin iptalini veya hakimin müdahalesini isteyebilirsiniz.
BETİS Profesyonel Bina Yönetimi – Emlak & İlaçlama & Evde Bakım Merkezi ile Profesyonel Çözüm
Aidatların adil hesaplanması, zamanında toplanması ve şeffaf harcanması profesyonellik gerektirir. Bireysel yöneticilerin hukuk ve muhasebe süreçlerinde zorlandığı günümüz şartlarında, BETİS Profesyonel Bina Yönetimi olarak şeffaf, denetlenebilir ve yasalara tam uyumlu hizmet sunuyoruz.
Binanızın huzuru, komşuluk ilişkilerinin bozulmaması ve mali dengenin korunması için profesyonel destek almak bir lüks değil, gerekliliktir. Aidat takibi, icra süreçleri ve işletme projesi hazırlığı konusundaki uzmanlığımızla yanınızdayız.
BETİS Profesyonel Bina Yönetimi – Emlak & İlaçlama & Evde Bakım Merkezi